C’est la guerre classique. Vous découvrez des cafards, vous appelez votre propriétaire, et il vous répond : « C’est vous qui vivez dedans, c’est votre faute, c’est à vous de payer. »
A-t-il raison ? Dans la majorité des cas, NON. Contrairement à une idée reçue tenace, la présence de cafards n’est pas toujours liée à la malpropreté du locataire. La loi française protège le locataire, sauf en cas de négligence prouvée.
Avant de sortir votre carte bleue ou de vous lancer dans un conflit, voici les règles strictes du Décret n°87-713 pour savoir qui doit régler la facture.
💡 L’essentiel en 30 secondes
La Règle d’Or : Le propriétaire a l’obligation de fournir un logement décent (sans nuisibles). Il doit donc commander et payer l’intervention.
Le Partage des Coûts : Le propriétaire paie la main d’œuvre et le déplacement (le plus cher). Le locataire ne rembourse que le prix des produits insecticides (charges récupérables).
L’Exception (Faute du Locataire) : Si le propriétaire prouve que votre manque d’hygiène est la cause exclusive de l’invasion (insalubrité), alors 100% de la facture est pour vous.
Le Prix Moyen : Comptez entre 150€ et 350€ pour un traitement complet.
Le texte de référence est la Loi du 6 juillet 1989 (art 6) renforcée par la Loi ELAN. Il établit que « Le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement décent […] exempt de toute infestation d’espèces nuisibles et parasites. »
Légalement, la désinsectisation est une charge partagée, mais déséquilibrée :
A la charge du Propriétaire : La main d’œuvre, le déplacement du technicien et les opérations de ratissage. C’est souvent 80% du montant de la facture.
A la charge du Locataire : Uniquement les produits consommables (le gel, le spray). C’est listé dans le décret sur les charges récupérables.
Exemple concret : Sur une facture de 200€, il y a environ 30€ de produit et 170€ de prestation. Le propriétaire paie les 200€ au professionnel, et peut vous demander 30€ en régularisation de charges. Devant cette complexité comptable, beaucoup de propriétaires préfèrent régler la totalité pour protéger leur bien rapidement.
C’est le point qui crée les litiges. Pour que le locataire paie tout, le propriétaire doit prouver sa négligence.
Ce qui n’est PAS une preuve : Avoir de la vaisselle dans l’évier ou un peu de poussière.
Ce qui EST une preuve : Un logement insalubre, des ordures accumulées, un manque d’entretien grave et répété constaté par huissier.
Rappelons que les cafards peuvent venir des voisins ou d’un colis (voir : article Causes des cafards), ce qui disculpe souvent le locataire propre.
Les cafards ne s’arrêtent pas à votre porte. Si vous en avez, ils circulent souvent via les colonnes techniques de l’immeuble.
L’obligation du Syndic : Si l’infestation touche les parties communes ou plusieurs appartements, c’est au Syndic de gérer et de payer (via les charges de copropriété).
Le danger de traiter seul : Si vous payez pour votre appartement mais que l’immeuble est infesté, vous jetez votre argent par les fenêtres. Ils reviendront.
Combien ça coûte vraiment de faire venir un pro ? Les prix varient selon la ville et la surface.
| Type d'Intervention | Prix Moyen (TTC) | Qui paie généralement ? |
|---|---|---|
| Traitement Studio / T2(Application Gel Pro) | 150€ - 200€ | Propriétaire (Bailleur) |
| Traitement Grand Appartement / Maison(Gel + Pulvérisation) | 200€ - 400€ | Propriétaire |
| Désinsectisation Immeuble(Parties communes + Colonnes) | Sur Devis(Souvent ~50-80€ / logement) | Syndic de Copropriété |
Conseil aux locataires : Ne bloquez pas le loyer ! C’est le piège. Même si vous avez raison et que le propriétaire refuse de payer, ne faites jamais justice vous-même en arrêtant de payer le loyer. Vous vous mettriez en tort. La bonne méthode : Envoyez une lettre recommandée (LRAR) de mise en demeure. Si rien ne bouge, contactez le service d’hygiène de votre mairie (SCHS). Cette démarche officielle oblige souvent le propriétaire à agir très vite.
Le coût est faible comparé aux risques d’asthme et de salmonellose pour vos enfants.
C’est la mauvaise nouvelle : Dans 90% des cas, NON. Les contrats d’assurance habitation classique (MRH) excluent les dégâts causés par les nuisibles, considérant cela comme un défaut d’entretien. Seules certaines assurances spécifiques ou des extensions de garantie « Urgence habitation » peuvent prendre en charge une partie du déplacement.
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Non, sauf s’il peut prouver (factures, constat d’huissier) que l’infestation est due à votre négligence exclusive et a dégradé le logement.
C’est 100% pour le propriétaire. Une infestation met du temps à s’installer. Si vous en voyez après 3 semaines, ils étaient là avant vous (cachés sous forme d’œufs). C’est le « vice caché ».
Méfiez-vous des prix trop bas (50€) qui cachent souvent une simple pulvérisation inefficace, ou des prix exorbitants (600€ pour un studio). Le juste prix pour un traitement par gel professionnel avec garantie de passage se situe autour de 150-250€.
