C’est la question qui fâche : « J’ai des rats, qui va payer la facture ? »
Entre un propriétaire qui accuse le locataire de malpropreté et un locataire qui invoque l’insalubrité du bâtiment, le ton monte vite. Pourtant, la loi française (Loi du 6 juillet 1989 et Décret de 1987) est très claire sur la répartition des frais.
En tant qu’entreprise de dératisation intervenant quotidiennement à Paris (où les syndics sont souvent impliqués) et à Lyon, nous avons l’habitude de gérer ces dossiers administratifs. Voici les réponses juridiques et tarifaires pour 2025. »
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Il n’y a pas de prix unique, car chaque invasion est unique. Mais nous jouons la carte de la transparence.
Le prix dépend de 3 facteurs :
La Surface : Un studio de 20m² vs une maison de 150m².
Le Niveau d’Infestation : Une souris isolée vs une colonie de rats installée depuis 6 mois.
La Technique : Simple piégeage vs étanchéité complète (bouchage des trous).
En moyenne, une intervention professionnelle sérieuse (Diagnostic + Traitement + Suivi) se situe dans une fourchette comprise entre 120€ et 450€ pour un logement standard. Méfiez-vous des prix trop bas (50€) : ce sont souvent des arnaques où le technicien ne fait que poser deux boîtes et repart ou augmente le prix une fois chez vous.
C’est la question numéro 1. La règle de base est la suivante : Le propriétaire doit fournir un logement décent exempt de nuisibles.
Cependant, il y a des nuances importantes selon la loi du 6 juillet 1989.
C’est au propriétaire (bailleur) de payer la main-d’œuvre et le traitement d’éradication. Pourquoi ? Parce que l’absence de nuisibles est un critère de décence. Si les rats rentrent par des trous structurels (égouts, murs, toiture), c’est 100% à sa charge.
Pour identifier si la faille vient du bâtiment, consultez notre guide sur les Points d’entrée des rongeurs.
Source officielle : Service-Public.fr (Lutte contre les nuisibles).
Le locataire ne paie que dans deux cas précis :
Les produits consommables : Le propriétaire peut répercuter le coût des « produits » (insecticides, raticides) sur les charges locatives, mais pas la main-d’œuvre du dératiseur. (Voir la liste des charges récupérables).
La Négligence avérée : Si l’expert prouve que l’invasion est due à votre manque d’hygiène (poubelles entassées, appartement insalubre), la facture sera pour vous.
Pour éviter les disputes, voici qui sort le chéquier selon la situation.
| Situation | Qui Paie la Facture ? | Texte de Loi / Raison |
|---|---|---|
| Invasion Structurelle (Rats venant des murs, égouts, toit). | 🟦 Propriétaire (100%) | Obligation de délivrer un logement décent (Loi du 6 juillet 1989). |
| Entretien Courant (Produits raticides simples). | 🟨 Locataire (via Charges) | Décret n°87-713 sur les charges récupérables. |
| Négligence Locataire (Manque d'hygiène grave prouvé). | 🟨 Locataire (100%) | Responsabilité civile pour dégradation du bien. |
| Parties Communes (Couloir, caves immeuble). | 🏢 Syndic de Copropriété | Entretien des parties communes. |
Pour vous, la règle est différente. C’est le Règlement Sanitaire Départemental (RSD) qui s’applique. Vous avez l’obligation de mettre en place un plan de lutte préventif (Plan de Sanitation) et de tenir un classeur de traçabilité à jour pour les contrôles d’hygiène (DDPP). Une invasion visible en salle peut entraîner une fermeture administrative immédiate. Ne jouez pas avec ça.
Le temps joue contre vous. Plus vous attendez pour savoir « qui va payer », plus les rats se reproduisent. Une dératisation à 200€ aujourd’hui peut devenir un chantier de rénovation à 2000€ (isolation détruite) dans 3 mois.
Conseil d’expert : Traitez d’abord, négociez ensuite. En cas d’urgence sanitaire, le propriétaire doit rembourser les frais avancés par le locataire si l’urgence est justifiée.
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Non, sauf s’il peut prouver que l’infestation est due à votre négligence exclusive (ex: amoncellement d’ordures constaté par huissier). Sans cette preuve, la présence de rongeurs est considérée comme un défaut du bâti ou de l’environnement, à la charge du bailleur.
Non. Le décret n°87-713 du 26 août 1987 liste les charges récupérables de manière exhaustive. La main-d’œuvre pour la dératisation n’y figure pas. Le propriétaire doit payer la facture et ne peut pas vous la répercuter dans les charges mensuelles.
Envoyez une Mise en Demeure par recommandé (nous pouvons vous fournir un rapport d’infestation pour appuyer votre demande).
Contactez le service d’hygiène de votre mairie (SCHS). À Paris et Lyon, ils peuvent obliger le propriétaire à agir sous peine d’amende.
